二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行代財政部標售250億元的91天期國庫券,結果竟吸引998.2億元資金搶標,投標倍數3.99倍,金融業低利搶標,使得決標貼現率降至0.282%的近7年新低水準;銀行資金調度主管表示,主要因年後資金回籠,加上今年以來外資加大匯入,大量閒置部位積極進場搶標,進而壓低利率。

根據央行公布91天期國庫券標售結果,投標倍數創近3年最高倍數,結果決標貼現率也因此下滑至近7年新低,較前一期1月23日標售的0.32%,下滑3.8個bp(1bp是0.01個百分點),且百分之百籌碼均由銀行業取得。

銀行資金調度主管表示,這次91天期國庫券標售,投標倍數偏高,主要來自農曆年後資金陸續回籠,閒置資金部位增加,加上今年以來外資擴大匯入力道,1月總共淨匯入26.45億美元,扣除在台股買超金額460億元後,還有約10億美元以上資金,部分也投入本次國庫券標售。

如何貸款創業「這次決標貼現率下滑,符合市場預期」,銀行資金調度主管指出,雖然央行去年9月已終結這波降息循環小額信貸利率比較,市場利率應聲持續反彈,加上美國聯準會(Fed)6月升息預期高於7成,利率更應維持向上,但由於季節性的資金回籠高峰期,及外資持續匯入,市場原就估計本次決標貼現率將落在0.28~0.31%區間,結果也符合預期。

根據央行統計,2月以來公開市場操作的定期存單至13日的到期金額28,686.60億元,發行金額28,717.30億元,期間淨增加30.70億元,一改去年10月以來連續4個月單月淨減少450~1,025億元;銀行資金調度主管說,累積4個月釋出的龐大資金,年後陸續回籠後無處可去,紛紛進場搶標91天期國庫券。

目前銀行間資金的分布不均,除了本土銀行的年後資金回籠,其實外資還有很多部位沒有投入股市,也要找地方暫泊;銀行資金調度主管推測,春節過後外資還是一直進來,其中有資金也進入債市,反應在台債短年期券的殖利率出現一波下行,觀察這次91天期國庫券得標籌碼,外銀也占相對高的比重。

債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

想跟銀行借錢回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨信用貸款低利率著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住銀行信用貸款比較宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個汽車增貸條件人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商沒工作信用貸款機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時申請信用貸款條件間從信用瑕疵辦卡辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶?

負債整合條件

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林凡春

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